1438 Rue ROSIERS · L'Assomption
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 139,6 m² · constr. 2016 · terrain 296,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,6 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 306 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107900893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
60028107900893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 59 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 111 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 764 646 $ Poids 98 % |
| 2 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 325 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 728 837 $ Poids 92 % |
| 3 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 282 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +48 480 $ | 694 802 $ Poids 92 % |
| 4 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 464 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 549 715 $ Poids 90 % |
| 5 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 552 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 511 700 $ Poids 86 % |
| 6 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 482 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +66 536 $ | 759 443 $ Poids 85 % |
| 7 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 485 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 558 777 $ Poids 83 % |
| 8 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 384 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 548 828 $ Poids 80 % |
| 9 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 33 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 613 462 $ Poids 80 % |
| 10 | 166, rue des Lilas, L'Assomption 2025-11-05 · 424 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 635 113 $ Poids 77 % |
| 11 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 416 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 549 931 $ Poids 77 % |
| 12 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 763 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 602 379 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.