1432 Rue ROSIERS · L'Assomption
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 152,7 m² · constr. 2004 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 333 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107900991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
60028107900991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 72 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 261 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 686 317 $ Poids 86 % |
| 2 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 520 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 748 523 $ Poids 86 % |
| 3 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 474 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 541 978 $ Poids 84 % |
| 4 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 461 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 696 303 $ Poids 83 % |
| 5 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 461 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 696 303 $ Poids 83 % |
| 6 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 572 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 533 198 $ Poids 82 % |
| 7 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 102 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 332 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 770 432 $ Poids 80 % |
| 8 | 1484, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-08 · 172 m · Vendu 542 500 $ (3 617 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 570 527 $ Poids 77 % |
| 9 | 1555, rue Saint-André, L'Assomption 2025-10-03 · 392 m · Vendu 542 000 $ (3 618 $/m²) 149,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 543 269 $ Poids 76 % |
| 10 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 54 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 605 442 $ Poids 75 % |
| 11 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 304 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +45 147 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 721 507 $ Poids 75 % |
| 12 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 785 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +8 644 $ | 117 009 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.