1455 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 85,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 198,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 215 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107901732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
60028107901732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 17 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 450 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −42 940 $ | 412 931 $ Poids 90 % |
| 2 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 422 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 008 $ Poids 90 % |
| 3 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 446 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 507 034 $ Poids 89 % |
| 4 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 215 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 537 313 $ Poids 85 % |
| 5 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 454 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 373 540 $ Poids 85 % |
| 6 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 323 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −22 049 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 518 952 $ Poids 84 % |
| 7 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 381 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 566 307 $ Poids 83 % |
| 8 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 400 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 455 961 $ Poids 75 % |
| 9 | 1396, rue Papin, L'Assomption 2025-10-29 · 379 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 556 981 $ Poids 74 % |
| 10 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 330 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 066 $ Poids 74 % |
| 11 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 818 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 772 $ Poids 73 % |
| 12 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 466 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 331 441 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.