1421 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 84,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 187 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107901871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
60028107901871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 10 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 421 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 581 $ Poids 91 % |
| 2 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 447 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 407 013 $ Poids 90 % |
| 3 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 458 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 477 150 $ Poids 89 % |
| 4 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 200 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 918 $ Poids 85 % |
| 5 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 450 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 564 $ Poids 85 % |
| 6 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 314 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 500 179 $ Poids 80 % |
| 7 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 371 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 129 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 545 815 $ Poids 79 % |
| 8 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 386 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 285 $ Poids 76 % |
| 9 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 831 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 158 $ Poids 73 % |
| 10 | 1396, rue Papin, L'Assomption 2025-10-29 · 366 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 869 $ Poids 72 % |
| 11 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 325 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 997 $ Poids 72 % |
| 12 | 105, rue du Camélia, L'Assomption 2025-08-21 · 375 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 444 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.