1485 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
776 200 $
Autre · 1 448 $/m² · 536 m² · constr. 1995 · terrain 1 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
536 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 300 $
Rôle antérieur 863 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107902052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
958 900 $
Rôle antérieur
863 000 $
ID provincial
60028107902052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 90 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-26 · 409 m · Vendu 739 219 $ Ajust. marché +9 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 540 $ Poids 64 % |
| 2 | 1561, rue Papin, L'Assomption 2026-03-13 · 266 m · Vendu 654 026 $ Ajust. marché +49 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 974 $ Poids 64 % |
| 3 | 1556, rue des Sapins, L'Assomption 2026-04-15 · 506 m · Vendu 590 900 $ Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 890 $ Poids 60 % |
| 4 | 1465, rue des Cèdres, L'Assomption 2025-12-16 · 412 m · Vendu 749 626 $ Ajust. marché +66 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 148 $ Poids 57 % |
| 5 | 1556A, rue Papin, L'Assomption 2025-10-09 · 294 m · Vendu 642 727 $ Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 284 $ Poids 55 % |
| 6 | 1584, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-04-15 · 685 m · Vendu 744 060 $ Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 268 $ Poids 55 % |
| 7 | 1362, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-28 · 562 m · Vendu 532 709 $ Ajust. marché +49 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 012 $ Poids 53 % |
| 8 | 1552, rue des Érables, L'Assomption 2025-09-03 · 354 m · Vendu 586 260 $ Ajust. marché +54 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 584 $ Poids 52 % |
| 9 | 1606, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-01-20 · 713 m · Vendu 626 742 $ Ajust. marché +58 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 748 $ Poids 51 % |
| 10 | 1564, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-09-30 · 586 m · Vendu 614 538 $ Ajust. marché +56 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 483 $ Poids 48 % |
| 11 | 1564, rue des Pruches, L'Assomption 2025-09-09 · 741 m · Vendu 620 814 $ Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 340 $ Poids 43 % |
| 12 | 1609, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-07-16 · 679 m · Vendu 664 111 $ Ajust. marché +35 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 149 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.