1500 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 99,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 190,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 222 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107902545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
60028107902545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 13 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 115 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 502 $ Poids 98 % |
| 2 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 237 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 376 240 $ Poids 97 % |
| 3 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 290 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 410 346 $ Poids 92 % |
| 4 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 138 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 168 $ Poids 88 % |
| 5 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 335 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 548 004 $ Poids 87 % |
| 6 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 621 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −55 975 $ | 501 549 $ Poids 84 % |
| 7 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 547 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 602 $ Poids 84 % |
| 8 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 608 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 286 292 $ Poids 83 % |
| 9 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 634 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 754 $ Poids 82 % |
| 10 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 510 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 976 $ Poids 82 % |
| 11 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 648 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 507 728 $ Poids 81 % |
| 12 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 605 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −39 810 $ | 371 838 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.