1490 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 281,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 439 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107902855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
475 800 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
60028107902855500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 81 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 496 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 159 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 644 559 $ Poids 62 % |
| 2 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 163 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie +103 116 $ · Ajust. âge −99 950 $ | 1 015 270 $ Poids 61 % |
| 3 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 359 m · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 578 422 $ Poids 51 % |
| 4 | 138, rue des Lilas, L'Assomption 2025-05-30 · 384 m · Vendu 308 073 $ (1 282 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 530 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge −30 807 $ | 331 323 $ Poids 45 % |
| 5 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 763 223 $ Poids 40 % |
| 6 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 597 m · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 137 974 $ Poids 35 % |
| 7 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −26 149 $ | 268 589 $ Poids 28 % |
| 8 | 771, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 726 $/m²) 242,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +54 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 614 $ Poids 13 % |
| 9 | 809, rue Payette, L'Assomption 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 722 $/m²) 233,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +66 004 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 755 462 $ Poids 10 % |
| 10 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +46 183 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 785 374 $ Poids 8 % |
| 11 | 758, rang de l'Achigan, L'Assomption 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (2 528 $/m²) 290,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 834 558 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.