1575 Rue ERABLES · L'Assomption
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 78 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 206 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107905638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
60028107905638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
583 900 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 17 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 378 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 486 065 $ Poids 84 % |
| 2 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 85 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 486 294 $ Poids 82 % |
| 3 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 350 m · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +13 311 $ | 740 897 $ Poids 80 % |
| 4 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 436 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 394 811 $ Poids 75 % |
| 5 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 456 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 358 307 $ Poids 71 % |
| 6 | 1617, rue des Pruches, L'Assomption 2025-09-04 · 406 m · Vendu 679 772 $ (8 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 989 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 717 737 $ Poids 68 % |
| 7 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 825 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 467 992 $ Poids 66 % |
| 8 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 674 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 515 641 $ Poids 61 % |
| 9 | 1583, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-05-22 · 395 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 451 532 $ Poids 58 % |
| 10 | 1448, Rue des Cedres, L'Assomption 2025-08-12 · 444 m · Vendu 63 451 $ (734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −5 711 $ | 59 862 $ Poids 57 % |
| 11 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 859 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 437 732 $ Poids 50 % |
| 12 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 943 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge −37 272 $ | 455 467 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.