1578 Rue ERABLES · L'Assomption
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 7 109 $/m² · 67,2 m² · constr. 2011 · terrain 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 234 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107906902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
60028107906902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 19 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-22 · 796 m · Vendu 415 000 $ (6 894 $/m²) 60,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 479 636 $ Poids 62 % |
| 2 | 1583, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-05-22 · 441 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 379 $ Poids 55 % |
| 3 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 304 m · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie −45 709 $ · Ajust. âge +66 556 $ | 748 005 $ Poids 54 % |
| 4 | 1578, rue des Érables, L'Assomption 2024-12-30 · 0 m · Vendu 380 000 $ (5 655 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 888 $ Poids 50 % |
| 5 | 1464, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-05-20 · 891 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 549 252 $ Poids 46 % |
| 6 | 1341, rue Hétu, L'Assomption 2024-08-22 · 724 m · Vendu 320 000 $ (4 658 $/m²) 68,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 120 $ Poids 28 % |
| 7 | 1489, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-12-11 · 842 m · Vendu 375 000 $ (6 367 $/m²) 58,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 505 226 $ Poids 27 % |
| 8 | 1488, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-10-10 · 799 m · Vendu 418 000 $ (7 109 $/m²) 58,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 567 717 $ Poids 24 % |
| 9 | 1427, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (5 915 $/m²) 74,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 374 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge +37 655 $ | 547 258 $ Poids 21 % |
| 10 | 1491, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-05-24 · 839 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 480 419 $ Poids 18 % |
| 11 | 145, rue Francoeur, L'Assomption 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 439 954 $ Poids 15 % |
| 12 | 136, rue Francoeur, L'Assomption 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (5 493 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 533 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +35 020 $ | 502 129 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.