1647 Rue BOULEAUX · L'Assomption
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 6 934 $/m² · 61 m² · constr. 1993 · terrain 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 182 800 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107908888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
60028107908888400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 10 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (6 894 $/m²) 60,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 420 915 $ Poids 61 % |
| 2 | 1583, Rue Papin, L'Assomption 2025-04-28 · 341 m · Vendu 402 500 $ (7 681 $/m²) 52,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 536 $ · Ajust. superficie +33 030 $ · Ajust. âge +2 013 $ | 491 078 $ Poids 44 % |
| 3 | 1578, rue des Érables, L'Assomption 2024-12-30 · 262 m · Vendu 380 000 $ (5 655 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 401 158 $ Poids 41 % |
| 4 | 1460, rue Saint-André, L'Assomption 2025-05-02 · 676 m · Vendu 260 000 $ (5 078 $/m²) 51,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 117 $ Poids 35 % |
| 5 | 1583, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-05-22 · 653 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −34 038 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 440 294 $ Poids 30 % |
| 6 | 1464, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −27 536 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 485 161 $ Poids 28 % |
| 7 | 1489, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 367 $/m²) 58,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 451 739 $ Poids 28 % |
| 8 | 1488, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (7 109 $/m²) 58,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 508 060 $ Poids 25 % |
| 9 | 1372, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (8 205 $/m²) 51,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +37 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 721 $ Poids 23 % |
| 10 | 1341, rue Hétu, L'Assomption 2024-08-22 · 845 m · Vendu 320 000 $ (4 658 $/m²) 68,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 373 681 $ Poids 20 % |
| 11 | 1491, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 429 200 $ Poids 16 % |
| 12 | 145, rue Francoeur, L'Assomption 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 392 753 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.