1663 Rue BOULEAUX · L'Assomption
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 114,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 108,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 247 600 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107909442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
60028107909442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 31 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 182 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 516 $ Poids 98 % |
| 2 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 323 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 690 328 $ Poids 95 % |
| 3 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 356 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +65 878 $ | 809 337 $ Poids 92 % |
| 4 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 520 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 957 $ Poids 84 % |
| 5 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 159 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 481 983 $ Poids 79 % |
| 6 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 627 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 657 070 $ Poids 79 % |
| 7 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 689 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 726 $ Poids 79 % |
| 8 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 494 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 492 519 $ Poids 79 % |
| 9 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 616 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 578 643 $ Poids 77 % |
| 10 | 49, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-14 · 689 m · Vendu 599 900 $ (5 400 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 637 336 $ Poids 72 % |
| 11 | 1602, rue des Pruches, L'Assomption 2025-08-01 · 267 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 433 129 $ Poids 71 % |
| 12 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 437 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge +61 541 $ | 705 806 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.