1659 Rue BOULEAUX · L'Assomption
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 93,6 m² · constr. 1991 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 222 300 $ +91.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107909611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
60028107909611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 33 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 206 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 780 170 $ Poids 90 % |
| 2 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 152 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 537 478 $ Poids 83 % |
| 3 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 356 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 574 033 $ Poids 83 % |
| 4 | 1566, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-10-30 · 300 m · Vendu 629 995 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 724 322 $ Poids 78 % |
| 5 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 537 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 463 299 $ Poids 78 % |
| 6 | 185, rue Rheault, L'Assomption 2025-11-05 · 201 m · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 915 $ Poids 77 % |
| 7 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 772 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 592 220 $ Poids 76 % |
| 8 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 659 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 471 730 $ Poids 74 % |
| 9 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 680 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 422 973 $ Poids 70 % |
| 10 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 784 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 394 794 $ Poids 69 % |
| 11 | 1617, rue des Pruches, L'Assomption 2025-09-04 · 177 m · Vendu 679 772 $ (8 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 989 $ · Ajust. superficie +42 027 $ · Ajust. âge +50 983 $ | 835 771 $ Poids 64 % |
| 12 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 843 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 555 362 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.