1381 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 114,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 619,9 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 311 800 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107910424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
60028107910424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 51 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 271 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 608 195 $ Poids 91 % |
| 2 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 413 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 437 557 $ Poids 88 % |
| 3 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 485 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 416 326 $ Poids 88 % |
| 4 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 214 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 494 144 $ Poids 87 % |
| 5 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 620 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 747 119 $ Poids 82 % |
| 6 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 384 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 490 955 $ Poids 82 % |
| 7 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 399 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 452 229 $ Poids 82 % |
| 8 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 554 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 553 803 $ Poids 79 % |
| 9 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 733 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 516 $ Poids 78 % |
| 10 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 165 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 408 810 $ Poids 78 % |
| 11 | 49, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-14 · 567 m · Vendu 599 900 $ (5 400 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 604 341 $ Poids 78 % |
| 12 | 73, Rue Du Camélia, L'Assomption 2025-09-09 · 231 m · Vendu 478 000 $ (4 082 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −31 070 $ | 485 712 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.