1371-1373 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 129,8 m² · constr. 1967 · terrain 901,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 291 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107910853400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
60028107910853400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 41 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 179 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 602 820 $ Poids 96 % |
| 2 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 280 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 587 022 $ Poids 93 % |
| 3 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 414 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 457 821 $ Poids 90 % |
| 4 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 568 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −26 614 $ | 641 593 $ Poids 85 % |
| 5 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 525 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 500 569 $ Poids 81 % |
| 6 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 478 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −21 539 $ | 660 364 $ Poids 81 % |
| 7 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 244 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 526 914 $ Poids 81 % |
| 8 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 242 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 564 870 $ Poids 80 % |
| 9 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 423 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 316 $ Poids 79 % |
| 10 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 730 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 841 $ Poids 75 % |
| 11 | 1454, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-07-22 · 130 m · Vendu 520 000 $ (3 979 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 644 $ Poids 73 % |
| 12 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 347 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 472 701 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.