1454-1458 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
875 800 $
Autre · 2 381 $/m² · 367,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 499 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107911419502000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
60028107911419502000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 95 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-02 · 596 m · Vendu 960 000 $ (2 641 $/m²) 363,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 061 810 $ Poids 85 % |
| 2 | 58, rue Montmarquet, L'Assomption 2025-03-17 · 985 m · Vendu 840 000 $ (2 105 $/m²) 399 m² · constr. 2007 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −32 737 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 965 976 $ Poids 34 % |
| 3 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 523 m · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +135 785 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 429 119 $ Poids 19 % |
| 4 | 36-38, place Bertrand, L'Assomption 2026-02-05 · 419 m · Vendu 720 000 $ (2 936 $/m²) 245,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 031 072 $ Poids 14 % |
| 5 | 40-42, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2025-09-17 · 440 m · Vendu 982 000 $ (3 928 $/m²) 250 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 994 $ · Ajust. superficie +231 556 $ · Ajust. âge +63 830 $ | 1 368 380 $ Poids 14 % |
| 6 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +136 024 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 985 973 $ Poids 13 % |
| 7 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 478 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 830 250 $ Poids 13 % |
| 8 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 376 m · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +117 135 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 699 923 $ Poids 12 % |
| 9 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 148 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie +249 875 $ · Ajust. âge −24 987 $ | 1 236 991 $ Poids 12 % |
| 10 | 138, rue des Lilas, L'Assomption 2025-05-30 · 414 m · Vendu 308 073 $ (1 282 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 530 $ · Ajust. superficie +77 018 $ · Ajust. âge −3 081 $ | 409 541 $ Poids 9 % |
| 11 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +52 847 $ · Ajust. âge +14 382 $ | 352 086 $ Poids 9 % |
| 12 | 945-947, Rue Marion, L'Assomption 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (2 603 $/m²) 305,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +188 302 $ · Ajust. superficie +81 348 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 1 140 175 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.