1400 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 110,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 308 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107911496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
60028107911496500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 49 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 155 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 606 428 $ Poids 97 % |
| 2 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 403 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 415 147 $ Poids 92 % |
| 3 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 319 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 436 611 $ Poids 89 % |
| 4 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 371 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 489 268 $ Poids 89 % |
| 5 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 119 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge −33 592 $ | 406 969 $ Poids 87 % |
| 6 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 229 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 465 $ Poids 86 % |
| 7 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 505 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 745 545 $ Poids 86 % |
| 8 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 494 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 544 192 $ Poids 82 % |
| 9 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 617 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 816 $ Poids 81 % |
| 10 | 49, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-14 · 521 m · Vendu 599 900 $ (5 400 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 593 812 $ Poids 80 % |
| 11 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 647 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 470 910 $ Poids 79 % |
| 12 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 300 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 485 845 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.