1380 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 125,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 246,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107911802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
60028107911802900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 40 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 318 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 480 071 $ Poids 95 % |
| 2 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 239 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 618 820 $ Poids 88 % |
| 3 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 374 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 576 040 $ Poids 85 % |
| 4 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 294 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 517 338 $ Poids 85 % |
| 5 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 385 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +18 462 $ | 689 367 $ Poids 85 % |
| 6 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 529 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +16 634 $ | 673 500 $ Poids 83 % |
| 7 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 440 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 491 852 $ Poids 78 % |
| 8 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 365 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 465 248 $ Poids 78 % |
| 9 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 534 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 793 185 $ Poids 75 % |
| 10 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 653 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 624 $ Poids 75 % |
| 11 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 401 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 444 667 $ Poids 73 % |
| 12 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 642 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 950 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.