1461 Rue SAINT-ANDRE · L'Assomption
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 123,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 036 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 210 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107911809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
60028107911809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 17 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 258 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 462 808 $ Poids 97 % |
| 2 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 329 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 995 $ Poids 86 % |
| 3 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 339 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 513 933 $ Poids 85 % |
| 4 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 290 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 594 217 $ Poids 84 % |
| 5 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 321 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 952 $ Poids 82 % |
| 6 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 516 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge −3 327 $ | 649 507 $ Poids 81 % |
| 7 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 433 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 572 135 $ Poids 81 % |
| 8 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 474 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +32 189 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 766 075 $ Poids 80 % |
| 9 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 592 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 645 $ Poids 80 % |
| 10 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 363 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 275 $ Poids 78 % |
| 11 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 391 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie −21 889 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 488 753 $ Poids 77 % |
| 12 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 126 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 350 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.