1370 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 1 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 289 400 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107911971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
60028107911971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 48 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 83 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −37 791 $ | 389 205 $ Poids 98 % |
| 2 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 204 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 583 359 $ Poids 95 % |
| 3 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 296 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 478 $ Poids 94 % |
| 4 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 422 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 470 320 $ Poids 92 % |
| 5 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 401 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 397 783 $ Poids 87 % |
| 6 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 554 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 547 469 $ Poids 86 % |
| 7 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 555 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −33 585 $ | 535 624 $ Poids 85 % |
| 8 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 492 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 549 670 $ Poids 83 % |
| 9 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 591 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 451 664 $ Poids 82 % |
| 10 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 213 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +34 471 $ · Ajust. âge −31 735 $ | 587 012 $ Poids 80 % |
| 11 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 624 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 292 975 $ Poids 77 % |
| 12 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 560 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 375 750 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.