1482 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 6 754 $/m² · 69,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 230 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107912023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
60028107912023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 17 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-22 · 487 m · Vendu 415 000 $ (6 894 $/m²) 60,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 422 894 $ Poids 67 % |
| 2 | 1583, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-05-22 · 328 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 437 225 $ Poids 61 % |
| 3 | 1464, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-05-20 · 556 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 483 199 $ Poids 58 % |
| 4 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 641 m · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie −36 311 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 720 798 $ Poids 55 % |
| 5 | 1578, rue des Érables, L'Assomption 2024-12-30 · 385 m · Vendu 380 000 $ (5 655 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 421 108 $ Poids 46 % |
| 6 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 640 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −36 035 $ · Ajust. âge −25 624 $ | 442 713 $ Poids 38 % |
| 7 | 1250, rue Liébert, L'Assomption 2025-07-14 · 762 m · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −41 687 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 509 830 $ Poids 34 % |
| 8 | 1427, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-10-29 · 752 m · Vendu 443 000 $ (5 915 $/m²) 74,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 374 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −31 010 $ | 485 099 $ Poids 30 % |
| 9 | 1489, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-12-11 · 532 m · Vendu 375 000 $ (6 367 $/m²) 58,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 454 104 $ Poids 29 % |
| 10 | 1341, rue Hétu, L'Assomption 2024-08-22 · 691 m · Vendu 320 000 $ (4 658 $/m²) 68,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 372 444 $ Poids 29 % |
| 11 | 1488, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-10-10 · 487 m · Vendu 418 000 $ (7 109 $/m²) 58,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +37 677 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 510 747 $ Poids 25 % |
| 12 | 136, rue Francoeur, L'Assomption 2024-06-21 · 768 m · Vendu 412 000 $ (5 493 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 533 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 444 312 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.