1487 Rue SAINT-ANDRE · L'Assomption
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 95,1 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 204 100 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107912448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
60028107912448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 21 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 252 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −46 160 $ | 544 948 $ Poids 95 % |
| 2 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 177 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 366 432 $ Poids 93 % |
| 3 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 127 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 467 219 $ Poids 91 % |
| 4 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 551 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 594 657 $ Poids 86 % |
| 5 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 317 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 434 969 $ Poids 83 % |
| 6 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 624 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 148 $ Poids 83 % |
| 7 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 283 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 532 256 $ Poids 82 % |
| 8 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 655 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 510 490 $ Poids 81 % |
| 9 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 383 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 439 164 $ Poids 79 % |
| 10 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 687 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 278 814 $ Poids 79 % |
| 11 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 555 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge −42 225 $ | 508 832 $ Poids 79 % |
| 12 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 688 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −39 810 $ | 362 062 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.