40 Rue SAINT-JEAN E · L'Assomption
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 84 m² · constr. 1966 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 233 900 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107913032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
60028107913032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 21 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 244 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −33 410 $ | 481 095 $ Poids 94 % |
| 2 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 348 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 405 968 $ Poids 92 % |
| 3 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 361 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 686 $ Poids 87 % |
| 4 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 617 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 505 839 $ Poids 84 % |
| 5 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 603 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 316 $ Poids 84 % |
| 6 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 414 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 670 $ Poids 80 % |
| 7 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 305 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 498 937 $ Poids 79 % |
| 8 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 583 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 544 460 $ Poids 71 % |
| 9 | 1448, Rue des Cedres, L'Assomption 2025-08-12 · 353 m · Vendu 63 451 $ (734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 61 428 $ Poids 71 % |
| 10 | 1396, rue Papin, L'Assomption 2025-10-29 · 395 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 637 $ Poids 70 % |
| 11 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 601 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 235 $ Poids 69 % |
| 12 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 558 m · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge −16 639 $ | 736 578 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.