1561 Rue ERABLES · L'Assomption
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 75,4 m² · constr. 1976 · terrain 991,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,7 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 183 400 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107915133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
60028107915133500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
583 900 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 14 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 363 m · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +16 639 $ | 733 118 $ Poids 78 % |
| 2 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 410 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 477 496 $ Poids 74 % |
| 3 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 46 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 481 095 $ Poids 71 % |
| 4 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 370 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −29 001 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 390 278 $ Poids 66 % |
| 5 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 390 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −24 382 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 354 496 $ Poids 62 % |
| 6 | 1583, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-05-22 · 401 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 446 132 $ Poids 61 % |
| 7 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 796 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 563 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 462 420 $ Poids 61 % |
| 8 | 1617, rue des Pruches, L'Assomption 2025-09-04 · 436 m · Vendu 679 772 $ (8 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 989 $ · Ajust. superficie −32 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 527 $ Poids 60 % |
| 9 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 624 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −32 150 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 510 201 $ Poids 54 % |
| 10 | 1448, Rue des Cedres, L'Assomption 2025-08-12 · 378 m · Vendu 63 451 $ (734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −5 393 $ | 59 226 $ Poids 50 % |
| 11 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 912 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge −34 942 $ | 450 419 $ Poids 47 % |
| 12 | 1250, rue Liébert, L'Assomption 2025-07-14 · 855 m · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 519 002 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.