1564 Rue ERABLES · L'Assomption
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 6 543 $/m² · 71,3 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 223 700 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107915258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
60028107915258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 16 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 311 m · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie −28 194 $ · Ajust. âge −19 967 $ | 678 997 $ Poids 70 % |
| 2 | 1583, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-05-22 · 442 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 205 $ Poids 60 % |
| 3 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 355 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −42 515 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 463 984 $ Poids 55 % |
| 4 | 1490, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-22 · 780 m · Vendu 415 000 $ (6 894 $/m²) 60,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +38 260 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 993 $ Poids 51 % |
| 5 | 1578, rue des Érables, L'Assomption 2024-12-30 · 50 m · Vendu 380 000 $ (5 655 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 426 480 $ Poids 47 % |
| 6 | 1617, rue des Pruches, L'Assomption 2025-09-04 · 382 m · Vendu 679 772 $ (8 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 989 $ · Ajust. superficie −48 963 $ · Ajust. âge −37 387 $ | 656 411 $ Poids 47 % |
| 7 | 1464, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-05-20 · 872 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 864 $ Poids 46 % |
| 8 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 849 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −39 529 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 444 154 $ Poids 44 % |
| 9 | 1250, rue Liébert, L'Assomption 2025-07-14 · 872 m · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −35 300 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 718 $ Poids 37 % |
| 10 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 966 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −30 644 $ · Ajust. âge −46 590 $ | 427 138 $ Poids 35 % |
| 11 | 1341, rue Hétu, L'Assomption 2024-08-22 · 680 m · Vendu 320 000 $ (4 658 $/m²) 68,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 357 669 $ Poids 29 % |
| 12 | 1427, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (5 915 $/m²) 74,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 374 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 477 427 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.