1551-1553 Rue ERABLES · L'Assomption
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 102,3 m² · constr. 2020 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 320 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107915311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
60028107915311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 63 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 161 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 552 285 $ Poids 97 % |
| 2 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 388 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 465 438 $ Poids 93 % |
| 3 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 208 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 624 829 $ Poids 92 % |
| 4 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 494 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 508 060 $ Poids 88 % |
| 5 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 372 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 473 592 $ Poids 85 % |
| 6 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 588 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 627 227 $ Poids 85 % |
| 7 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 400 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +29 192 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 671 167 $ Poids 80 % |
| 8 | 1566, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-10-30 · 275 m · Vendu 629 995 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 764 857 $ Poids 79 % |
| 9 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 198 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −36 695 $ · Ajust. âge +73 198 $ | 777 708 $ Poids 79 % |
| 10 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 385 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie +32 235 $ · Ajust. âge +67 658 $ | 831 978 $ Poids 76 % |
| 11 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 203 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 545 $ Poids 76 % |
| 12 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 265 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 077 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 550 548 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.