1562 Rue ERABLES · L'Assomption
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 86 m² · constr. 1979 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 249 300 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107915466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
60028107915466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
583 900 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 34 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 0 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 481 $ Poids 98 % |
| 2 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 355 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 424 753 $ Poids 94 % |
| 3 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 373 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 431 $ Poids 92 % |
| 4 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 375 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 383 479 $ Poids 88 % |
| 5 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 428 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −21 428 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 533 998 $ Poids 82 % |
| 6 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 334 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge +6 766 $ | 712 049 $ Poids 78 % |
| 7 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 657 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 551 312 $ Poids 72 % |
| 8 | 1617, rue des Pruches, L'Assomption 2025-09-04 · 398 m · Vendu 679 772 $ (8 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 989 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge +10 197 $ | 763 975 $ Poids 72 % |
| 9 | 1448, Rue des Cedres, L'Assomption 2025-08-12 · 363 m · Vendu 63 451 $ (734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −4 442 $ | 64 066 $ Poids 72 % |
| 10 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 837 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 503 890 $ Poids 71 % |
| 11 | 1396, rue Papin, L'Assomption 2025-10-29 · 523 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 571 597 $ Poids 71 % |
| 12 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 320 m · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge +26 622 $ | 788 383 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.