1553 Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 129,6 m² · constr. 2013 · terrain 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 296 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107915777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
60028107915777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
583 900 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 49 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 133 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 530 910 $ Poids 97 % |
| 2 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 275 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 571 401 $ Poids 91 % |
| 3 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 249 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 531 561 $ Poids 89 % |
| 4 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 153 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +61 541 $ | 742 956 $ Poids 89 % |
| 5 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 586 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +66 536 $ | 734 239 $ Poids 84 % |
| 6 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 237 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 554 750 $ Poids 84 % |
| 7 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 219 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 522 180 $ Poids 83 % |
| 8 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 155 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 495 289 $ Poids 82 % |
| 9 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 204 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 818 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 598 318 $ Poids 81 % |
| 10 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 655 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 739 314 $ Poids 80 % |
| 11 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 122 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +51 180 $ · Ajust. âge +73 198 $ | 865 584 $ Poids 76 % |
| 12 | 1577, rue Saint-André, L'Assomption 2025-09-25 · 244 m · Vendu 510 000 $ (3 778 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 526 658 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.