1581 Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 207,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,2 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 700 $
Rôle antérieur 437 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107916015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
60028107916015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 82 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 541 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 620 340 $ Poids 87 % |
| 2 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 683 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 860 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 626 168 $ Poids 72 % |
| 3 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 533 m · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 699 362 $ Poids 68 % |
| 4 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 556 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −55 837 $ · Ajust. âge −99 950 $ | 856 317 $ Poids 67 % |
| 5 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 466 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 197 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 527 678 $ Poids 62 % |
| 6 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 386 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +41 863 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 714 928 $ Poids 60 % |
| 7 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 710 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 297 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 616 863 $ Poids 54 % |
| 8 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 590 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge −47 137 $ | 662 567 $ Poids 53 % |
| 9 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 630 m · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 614 054 $ Poids 52 % |
| 10 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +40 231 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 717 858 $ Poids 43 % |
| 11 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 902 m · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +46 198 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 699 310 $ Poids 41 % |
| 12 | 138, rue des Lilas, L'Assomption 2025-05-30 · 677 m · Vendu 308 073 $ (1 282 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 530 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge −30 807 $ | 283 715 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.