1574 Rue ERABLES · L'Assomption
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 132,9 m² · constr. 2009 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 372 700 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107916030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
60028107916030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
583 900 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 72 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 326 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 566 654 $ Poids 93 % |
| 2 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 170 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 537 187 $ Poids 92 % |
| 3 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 197 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 527 494 $ Poids 92 % |
| 4 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 85 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 500 704 $ Poids 90 % |
| 5 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 294 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 517 544 $ Poids 88 % |
| 6 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 129 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge +61 541 $ | 751 021 $ Poids 86 % |
| 7 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 543 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +66 536 $ | 742 556 $ Poids 86 % |
| 8 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 673 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 737 398 $ Poids 81 % |
| 9 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 212 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 551 658 $ Poids 81 % |
| 10 | 1577, rue Saint-André, L'Assomption 2025-09-25 · 195 m · Vendu 510 000 $ (3 778 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 522 691 $ Poids 79 % |
| 11 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 307 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 537 843 $ Poids 78 % |
| 12 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 456 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 409 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 663 716 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.