1577 Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 157,5 m² · constr. 2017 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 299 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107916173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
60028107916173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 68 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 341 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 644 919 $ Poids 88 % |
| 2 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 110 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 541 076 $ Poids 88 % |
| 3 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 426 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 581 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 752 306 $ Poids 85 % |
| 4 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 303 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 586 984 $ Poids 83 % |
| 5 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 237 m · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge +62 942 $ | 767 067 $ Poids 82 % |
| 6 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 495 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 114 $ Poids 81 % |
| 7 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 495 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 114 $ Poids 81 % |
| 8 | 1605, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-25 · 242 m · Vendu 570 642 $ (3 840 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 814 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +57 064 $ | 697 609 $ Poids 80 % |
| 9 | 1555, rue Saint-André, L'Assomption 2025-10-03 · 250 m · Vendu 542 000 $ (3 618 $/m²) 149,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 587 183 $ Poids 76 % |
| 10 | 293, rue Évangéline, L'Assomption 2026-04-24 · 720 m · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 734 779 $ Poids 76 % |
| 11 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 304 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 644 720 $ Poids 71 % |
| 12 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 876 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge +10 804 $ | 120 835 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.