1571 Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 120,4 m² · constr. 2014 · terrain 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 254 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107916282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
60028107916282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
583 900 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 39 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 183 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 513 411 $ Poids 96 % |
| 2 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 156 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 578 313 $ Poids 96 % |
| 3 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 147 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge +73 198 $ | 835 970 $ Poids 92 % |
| 4 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 449 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 785 013 $ Poids 87 % |
| 5 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 274 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 567 $ Poids 87 % |
| 6 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 157 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +61 541 $ | 720 471 $ Poids 87 % |
| 7 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 189 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 539 770 $ Poids 86 % |
| 8 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 423 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 693 $ Poids 82 % |
| 9 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 316 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 057 $ Poids 80 % |
| 10 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 466 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 648 628 $ Poids 77 % |
| 11 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 574 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie −29 236 $ · Ajust. âge +66 536 $ | 711 053 $ Poids 73 % |
| 12 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 227 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie −28 281 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 516 356 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.