1569 Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 120,6 m² · constr. 2014 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 253 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107916332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
60028107916332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
583 900 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 39 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 177 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 513 792 $ Poids 97 % |
| 2 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 160 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 578 810 $ Poids 96 % |
| 3 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 142 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge +73 198 $ | 836 614 $ Poids 92 % |
| 4 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 451 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 785 669 $ Poids 87 % |
| 5 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 274 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 954 $ Poids 87 % |
| 6 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 155 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge +61 541 $ | 720 959 $ Poids 87 % |
| 7 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 194 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 540 146 $ Poids 86 % |
| 8 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 415 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 092 $ Poids 82 % |
| 9 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 310 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 590 $ Poids 79 % |
| 10 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 468 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 649 121 $ Poids 77 % |
| 11 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 575 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge +66 536 $ | 711 557 $ Poids 73 % |
| 12 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 229 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 516 743 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.