1557 Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 88,4 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 226 900 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107916460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
60028107916460900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 31 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 44 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 530 223 $ Poids 97 % |
| 2 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 380 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 433 284 $ Poids 92 % |
| 3 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 330 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 340 $ Poids 91 % |
| 4 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 401 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 390 651 $ Poids 87 % |
| 5 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 465 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 544 336 $ Poids 86 % |
| 6 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 294 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge +10 149 $ | 724 125 $ Poids 84 % |
| 7 | 1396, rue Papin, L'Assomption 2025-10-29 · 558 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 581 790 $ Poids 72 % |
| 8 | 1448, Rue des Cedres, L'Assomption 2025-08-12 · 388 m · Vendu 63 451 $ (734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −4 124 $ | 65 263 $ Poids 71 % |
| 9 | 1617, rue des Pruches, L'Assomption 2025-09-04 · 355 m · Vendu 679 772 $ (8 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 989 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge +13 595 $ | 777 166 $ Poids 70 % |
| 10 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 700 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 561 478 $ Poids 69 % |
| 11 | 1566, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-10-30 · 198 m · Vendu 629 995 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −31 147 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 672 975 $ Poids 68 % |
| 12 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 251 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 974 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 449 709 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.