1574 Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 106,8 m² · constr. 2019 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 265 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107916715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
60028107916715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
583 900 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 51 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 333 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 636 820 $ Poids 94 % |
| 2 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 101 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge +73 198 $ | 792 193 $ Poids 91 % |
| 3 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 298 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 561 396 $ Poids 91 % |
| 4 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 401 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 482 567 $ Poids 91 % |
| 5 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 133 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 558 864 $ Poids 89 % |
| 6 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 410 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 759 144 $ Poids 86 % |
| 7 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 319 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 252 $ Poids 85 % |
| 8 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 504 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 474 829 $ Poids 85 % |
| 9 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 619 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 517 986 $ Poids 83 % |
| 10 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 601 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 639 646 $ Poids 81 % |
| 11 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 514 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 628 914 $ Poids 79 % |
| 12 | 49, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-14 · 586 m · Vendu 599 900 $ (5 400 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +47 992 $ | 691 804 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.