1589 Rue SAPINS · L'Assomption
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 131 m² · constr. 1969 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 222 400 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107916818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
60028107916818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 28 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 231 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 478 $ Poids 94 % |
| 2 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 237 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 464 843 $ Poids 94 % |
| 3 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 302 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 502 893 $ Poids 89 % |
| 4 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 231 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −15 385 $ | 669 451 $ Poids 86 % |
| 5 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 187 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge −21 195 $ | 429 291 $ Poids 85 % |
| 6 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 297 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 630 $ Poids 85 % |
| 7 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 134 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 684 $ Poids 84 % |
| 8 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 649 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −19 961 $ | 651 271 $ Poids 81 % |
| 9 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 103 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 300 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 800 $ Poids 80 % |
| 10 | 1577, rue Saint-André, L'Assomption 2025-09-25 · 301 m · Vendu 510 000 $ (3 778 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 702 $ Poids 76 % |
| 11 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 757 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 605 860 $ Poids 76 % |
| 12 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 350 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 042 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 605 458 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.