1599 Rue SAPINS · L'Assomption
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 312 200 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107917560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
60028107917560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 50 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 125 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge −21 959 $ | 705 084 $ Poids 95 % |
| 2 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 75 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 832 $ Poids 94 % |
| 3 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 391 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 574 481 $ Poids 92 % |
| 4 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 367 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 658 596 $ Poids 91 % |
| 5 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 449 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 554 $ Poids 91 % |
| 6 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 355 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 089 $ Poids 87 % |
| 7 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 347 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 329 $ Poids 86 % |
| 8 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 532 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 541 235 $ Poids 80 % |
| 9 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 657 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 463 571 $ Poids 79 % |
| 10 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 562 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 396 067 $ Poids 78 % |
| 11 | 49, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-14 · 606 m · Vendu 599 900 $ (5 400 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 590 572 $ Poids 77 % |
| 12 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 642 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge −50 670 $ | 539 576 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.