1578 Rue SAPINS · L'Assomption
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 88,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 176,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,2 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 231 700 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107917903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
60028107917903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 38 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 179 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 545 643 $ Poids 95 % |
| 2 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 194 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 340 $ Poids 94 % |
| 3 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 445 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 446 844 $ Poids 90 % |
| 4 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 158 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge +30 446 $ | 744 422 $ Poids 86 % |
| 5 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 466 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 402 051 $ Poids 84 % |
| 6 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 564 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 561 646 $ Poids 82 % |
| 7 | 1617, rue des Pruches, L'Assomption 2025-09-04 · 219 m · Vendu 679 772 $ (8 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 989 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge +33 989 $ | 797 559 $ Poids 73 % |
| 8 | 1566, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-10-30 · 113 m · Vendu 629 995 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −31 147 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 691 875 $ Poids 69 % |
| 9 | 1448, Rue des Cedres, L'Assomption 2025-08-12 · 453 m · Vendu 63 451 $ (734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −2 221 $ | 67 167 $ Poids 69 % |
| 10 | 1396, rue Papin, L'Assomption 2025-10-29 · 653 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 598 590 $ Poids 68 % |
| 11 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 151 m · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie +44 855 $ · Ajust. âge +49 917 $ | 821 930 $ Poids 67 % |
| 12 | 1572, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-22 · 35 m · Vendu 550 000 $ (6 215 $/m²) 88,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 604 339 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.