1641 Rue BOULEAUX · L'Assomption
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 170 m² · constr. 1991 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 278 400 $ +98.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107918076500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
60028107918076500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 72 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 152 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 528 $ Poids 79 % |
| 2 | 293, rue Évangéline, L'Assomption 2026-04-24 · 533 m · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +39 805 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 684 115 $ Poids 72 % |
| 3 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 333 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 063 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 700 563 $ Poids 70 % |
| 4 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 125 m · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie +45 322 $ · Ajust. âge +44 059 $ | 774 657 $ Poids 68 % |
| 5 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 894 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 603 833 $ Poids 68 % |
| 6 | 1605, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-25 · 113 m · Vendu 570 642 $ (3 840 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 814 $ · Ajust. superficie +41 089 $ · Ajust. âge +39 945 $ | 704 490 $ Poids 67 % |
| 7 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 293 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 490 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 545 105 $ Poids 65 % |
| 8 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 678 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 710 748 $ Poids 64 % |
| 9 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 678 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 710 748 $ Poids 64 % |
| 10 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 530 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −27 600 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 676 289 $ Poids 61 % |
| 11 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 492 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 840 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 840 $ Poids 59 % |
| 12 | 1555, rue Saint-André, L'Assomption 2025-10-03 · 467 m · Vendu 542 000 $ (3 618 $/m²) 149,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +36 543 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 574 566 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.