1633 Rue BOULEAUX · L'Assomption
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 76,6 m² · constr. 1993 · terrain 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 199 000 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107918195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
60028107918195400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 16 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 122 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 481 451 $ Poids 84 % |
| 2 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 173 m · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +66 556 $ | 788 161 $ Poids 83 % |
| 3 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 290 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 528 371 $ Poids 74 % |
| 4 | 1617, rue des Pruches, L'Assomption 2025-09-04 · 152 m · Vendu 679 772 $ (8 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 989 $ · Ajust. superficie −27 338 $ · Ajust. âge +57 781 $ | 773 204 $ Poids 69 % |
| 5 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 579 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 834 $ Poids 65 % |
| 6 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 600 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 431 $ Poids 61 % |
| 7 | 1583, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-05-22 · 641 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 485 294 $ Poids 53 % |
| 8 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 511 265 $ Poids 50 % |
| 9 | 1448, Rue des Cedres, L'Assomption 2025-08-12 · 587 m · Vendu 63 451 $ (734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 060 $ Poids 50 % |
| 10 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 943 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −28 404 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 559 422 $ Poids 47 % |
| 11 | 1572, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-22 · 168 m · Vendu 550 000 $ (6 215 $/m²) 88,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −36 977 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 586 922 $ Poids 45 % |
| 12 | 1250, rue Liébert, L'Assomption 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 569 786 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.