1640 Rue BOULEAUX · L'Assomption
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 151,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 309 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107918409700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
60028107918409700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 63 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 297 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 656 181 $ Poids 94 % |
| 2 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 107 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 643 $ Poids 94 % |
| 3 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 334 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 510 526 $ Poids 91 % |
| 4 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 104 m · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 729 818 $ Poids 87 % |
| 5 | 293, rue Évangéline, L'Assomption 2026-04-24 · 488 m · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 643 186 $ Poids 87 % |
| 6 | 1605, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-25 · 90 m · Vendu 570 642 $ (3 840 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 814 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +34 239 $ | 663 839 $ Poids 86 % |
| 7 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 507 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 742 $ Poids 84 % |
| 8 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 315 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 626 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 192 $ Poids 80 % |
| 9 | 171, Rue Rheault, L'Assomption 2025-11-06 · 145 m · Vendu 695 000 $ (4 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 722 927 $ Poids 79 % |
| 10 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 689 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 670 514 $ Poids 74 % |
| 11 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 689 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 670 514 $ Poids 74 % |
| 12 | 1555, rue Saint-André, L'Assomption 2025-10-03 · 505 m · Vendu 542 000 $ (3 618 $/m²) 149,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 541 641 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.