1630 Rue BOULEAUX · L'Assomption
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 102,7 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 287 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107918627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
60028107918627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 52 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 511 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 081 $ Poids 88 % |
| 2 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 558 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 608 645 $ Poids 83 % |
| 3 | 185, rue Rheault, L'Assomption 2025-11-05 · 202 m · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 452 $ Poids 82 % |
| 4 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 102 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge +37 212 $ | 802 981 $ Poids 80 % |
| 5 | 1566, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-10-30 · 199 m · Vendu 629 995 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 744 092 $ Poids 80 % |
| 6 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 245 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −35 408 $ · Ajust. âge +43 919 $ | 749 717 $ Poids 79 % |
| 7 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 239 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 058 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 636 942 $ Poids 79 % |
| 8 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 576 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 417 190 $ Poids 79 % |
| 9 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 727 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 407 487 $ Poids 78 % |
| 10 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 93 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 083 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 485 417 $ Poids 77 % |
| 11 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 743 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 031 $ Poids 77 % |
| 12 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 802 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 490 503 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.