1621 Rue MERISIERS · L'Assomption
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 133,7 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 277 900 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107918849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
60028107918849600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 42 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 278 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 412 $ Poids 95 % |
| 2 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 351 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 447 852 $ Poids 87 % |
| 3 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 465 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 508 123 $ Poids 85 % |
| 4 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 450 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 484 199 $ Poids 85 % |
| 5 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 491 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 837 $ Poids 84 % |
| 6 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 253 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 458 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 612 042 $ Poids 84 % |
| 7 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 85 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 763 $ Poids 81 % |
| 8 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 425 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +3 077 $ | 694 512 $ Poids 79 % |
| 9 | 171, Rue Rheault, L'Assomption 2025-11-06 · 153 m · Vendu 695 000 $ (4 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 668 364 $ Poids 78 % |
| 10 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 118 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 015 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 515 $ Poids 74 % |
| 11 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 801 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 037 $ Poids 74 % |
| 12 | 1577, rue Saint-André, L'Assomption 2025-09-25 · 469 m · Vendu 510 000 $ (3 778 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 802 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.