1650-1652 Rue BOULEAUX · L'Assomption
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 95 m² · constr. 1988 · terrain 943,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 311 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107919172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
60028107919172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 50 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 153 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +37 212 $ | 775 093 $ Poids 91 % |
| 2 | 1566, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-10-30 · 263 m · Vendu 629 995 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 719 367 $ Poids 80 % |
| 3 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 95 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 594 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 092 $ Poids 80 % |
| 4 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 356 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 570 507 $ Poids 80 % |
| 5 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 549 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 466 957 $ Poids 80 % |
| 6 | 185, rue Rheault, L'Assomption 2025-11-05 · 167 m · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 613 $ Poids 80 % |
| 7 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 759 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 587 912 $ Poids 76 % |
| 8 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 635 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 468 608 $ Poids 73 % |
| 9 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 780 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 391 417 $ Poids 72 % |
| 10 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 656 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 420 348 $ Poids 68 % |
| 11 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 808 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 781 $ Poids 68 % |
| 12 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 607 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 372 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 588 128 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.