1643 Rue MERISIERS · L'Assomption
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 112,6 m² · constr. 2012 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 267 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107919315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
60028107919315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 39 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 169 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 553 164 $ Poids 97 % |
| 2 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 234 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 751 923 $ Poids 97 % |
| 3 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 326 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +73 198 $ | 810 863 $ Poids 93 % |
| 4 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 562 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 511 074 $ Poids 82 % |
| 5 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 656 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 489 736 $ Poids 82 % |
| 6 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 635 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 274 $ Poids 80 % |
| 7 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 137 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 520 447 $ Poids 76 % |
| 8 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 683 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 623 887 $ Poids 75 % |
| 9 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 503 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 498 575 $ Poids 74 % |
| 10 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 580 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 558 003 $ Poids 72 % |
| 11 | 1602, rue des Pruches, L'Assomption 2025-08-01 · 180 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 469 359 $ Poids 72 % |
| 12 | 1600, rue des Pruches, L'Assomption 2025-07-09 · 189 m · Vendu 640 000 $ (5 735 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 679 833 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.