1637 Rue MERISIERS · L'Assomption
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 114,8 m² · constr. 2011 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 255 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107919433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
60028107919433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 33 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 156 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 555 760 $ Poids 99 % |
| 2 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 226 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 755 390 $ Poids 97 % |
| 3 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 310 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +73 198 $ | 817 944 $ Poids 94 % |
| 4 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 554 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 513 131 $ Poids 83 % |
| 5 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 639 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 491 924 $ Poids 81 % |
| 6 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 123 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 522 261 $ Poids 80 % |
| 7 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 491 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 502 760 $ Poids 80 % |
| 8 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 622 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 658 136 $ Poids 79 % |
| 9 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 680 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 626 548 $ Poids 74 % |
| 10 | 1602, rue des Pruches, L'Assomption 2025-08-01 · 168 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 278 $ Poids 73 % |
| 11 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 455 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie −27 129 $ · Ajust. âge +61 541 $ | 706 784 $ Poids 71 % |
| 12 | 1600, rue des Pruches, L'Assomption 2025-07-09 · 177 m · Vendu 640 000 $ (5 735 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 941 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.