1635 Rue MERISIERS · L'Assomption
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 116,7 m² · constr. 2011 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 264 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107919493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
60028107919493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 37 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 150 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 560 486 $ Poids 99 % |
| 2 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 223 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 761 624 $ Poids 97 % |
| 3 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 302 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +73 198 $ | 824 060 $ Poids 93 % |
| 4 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 484 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 506 374 $ Poids 83 % |
| 5 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 117 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 525 835 $ Poids 83 % |
| 6 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 551 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 516 808 $ Poids 82 % |
| 7 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 631 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 495 713 $ Poids 79 % |
| 8 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 616 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 198 $ Poids 76 % |
| 9 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 451 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge +61 541 $ | 711 428 $ Poids 75 % |
| 10 | 1602, rue des Pruches, L'Assomption 2025-08-01 · 162 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 835 $ Poids 74 % |
| 11 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 679 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 631 231 $ Poids 73 % |
| 12 | 1600, rue des Pruches, L'Assomption 2025-07-09 · 171 m · Vendu 640 000 $ (5 735 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 390 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.