164 Rue RHEAULT · L'Assomption
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 98,8 m² · constr. 1984 · terrain 915,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 268 900 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107919549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
60028107919549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 45 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 158 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 775 324 $ Poids 87 % |
| 2 | 185, rue Rheault, L'Assomption 2025-11-05 · 87 m · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 507 $ Poids 84 % |
| 3 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 625 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 888 $ Poids 82 % |
| 4 | 1566, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-10-30 · 299 m · Vendu 629 995 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 718 969 $ Poids 81 % |
| 5 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 844 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −25 194 $ | 390 949 $ Poids 72 % |
| 6 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 835 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 550 008 $ Poids 71 % |
| 7 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 676 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 586 754 $ Poids 71 % |
| 8 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 83 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +48 118 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 554 616 $ Poids 70 % |
| 9 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 815 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge −14 425 $ | 588 173 $ Poids 69 % |
| 10 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 427 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 571 583 $ Poids 69 % |
| 11 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 202 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 853 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 624 147 $ Poids 66 % |
| 12 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 904 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 472 680 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.