1631 Rue MERISIERS · L'Assomption
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 91,7 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 299 700 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107919621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
60028107919621700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 49 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 109 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 928 $ Poids 91 % |
| 2 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 51 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 531 216 $ Poids 89 % |
| 3 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 352 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 532 375 $ Poids 87 % |
| 4 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 611 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge −36 160 $ | 435 126 $ Poids 80 % |
| 5 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 741 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 545 929 $ Poids 77 % |
| 6 | 1566, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-10-30 · 232 m · Vendu 629 995 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 674 121 $ Poids 76 % |
| 7 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 631 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 392 199 $ Poids 74 % |
| 8 | 185, rue Rheault, L'Assomption 2025-11-05 · 159 m · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 968 $ Poids 73 % |
| 9 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 553 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 458 333 $ Poids 72 % |
| 10 | 1617, rue des Pruches, L'Assomption 2025-09-04 · 80 m · Vendu 679 772 $ (8 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 989 $ · Ajust. superficie +34 274 $ · Ajust. âge +3 399 $ | 780 434 $ Poids 68 % |
| 11 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 769 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 361 435 $ Poids 66 % |
| 12 | 1572, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-22 · 209 m · Vendu 550 000 $ (6 215 $/m²) 88,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 589 843 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.