1640 Rue MERISIERS · L'Assomption
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 89,1 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 240 600 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107919757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
60028107919757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 34 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 53 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 647 $ Poids 94 % |
| 2 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 406 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 550 305 $ Poids 89 % |
| 3 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 129 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge +33 829 $ | 750 340 $ Poids 88 % |
| 4 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 653 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 450 933 $ Poids 81 % |
| 5 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 673 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 405 488 $ Poids 76 % |
| 6 | 1617, rue des Pruches, L'Assomption 2025-09-04 · 61 m · Vendu 679 772 $ (8 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 989 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge +37 387 $ | 803 814 $ Poids 73 % |
| 7 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 789 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 566 705 $ Poids 73 % |
| 8 | 1566, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-10-30 · 270 m · Vendu 629 995 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −28 899 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 697 273 $ Poids 69 % |
| 9 | 185, rue Rheault, L'Assomption 2025-11-05 · 106 m · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 672 $ Poids 66 % |
| 10 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 168 m · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie +47 845 $ · Ajust. âge +53 245 $ | 828 249 $ Poids 65 % |
| 11 | 1572, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-22 · 259 m · Vendu 550 000 $ (6 215 $/m²) 88,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 609 264 $ Poids 65 % |
| 12 | 1448, Rue des Cedres, L'Assomption 2025-08-12 · 661 m · Vendu 63 451 $ (734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −1 904 $ | 67 741 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.