1630 Rue MERISIERS · L'Assomption
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 88,4 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 226 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107919964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
60028107919964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 29 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 23 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 340 $ Poids 95 % |
| 2 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 386 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 514 803 $ Poids 90 % |
| 3 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 98 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge −10 149 $ | 703 827 $ Poids 87 % |
| 4 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 624 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −42 940 $ | 419 724 $ Poids 83 % |
| 5 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 644 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 379 251 $ Poids 77 % |
| 6 | 1617, rue des Pruches, L'Assomption 2025-09-04 · 38 m · Vendu 679 772 $ (8 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 989 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge −6 798 $ | 756 773 $ Poids 74 % |
| 7 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 762 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 527 026 $ Poids 73 % |
| 8 | 1566, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-10-30 · 241 m · Vendu 629 995 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −31 147 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 654 075 $ Poids 67 % |
| 9 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 137 m · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie +44 855 $ · Ajust. âge +9 983 $ | 781 997 $ Poids 67 % |
| 10 | 1572, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-22 · 235 m · Vendu 550 000 $ (6 215 $/m²) 88,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 571 339 $ Poids 65 % |
| 11 | 1448, Rue des Cedres, L'Assomption 2025-08-12 · 632 m · Vendu 63 451 $ (734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −6 028 $ | 63 360 $ Poids 63 % |
| 12 | 185, rue Rheault, L'Assomption 2025-11-05 · 129 m · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 323 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.